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走入深圳，

從最先的上海賓館、地王大廈，

到后來的市民中心、招商銀行大廈等，

無一不具有鮮明的深圳特色。

無論何時(shí)，

無論何地，

看到這些建筑，

都會(huì)不自覺地喊出“深圳”兩個(gè)字。

在這些高樓琳瑯之下，

同樣有一片片的城中村，

他們帶著歷史的故事，

隱匿在大街小巷里。

 

在深圳這樣一座移民城市，城中村是大多數(shù)外來打工人落腳的第一站，低廉的生活成本為深圳提供著源源不斷的人力。四十一年來，城中村可以說是見證深圳發(fā)展的重要證據(jù)，也早已長成深圳文化的一部分。

一個(gè)城市，青年人有希望，城市才有未來。一個(gè)青年在城市立足最大的壓力，無疑是住房。誠客家對城中村進(jìn)行改造，致力打造城市青年家，給外來打拼的新青年、新市民一個(gè)溫暖的家。

 

城中村市場痛點(diǎn)  MARKET PAIN  POINTS

1 : 基礎(chǔ)設(shè)施陳舊（安全隱患）

2 : 居住空間優(yōu)化升級(jí)（智能.配套）

3 : 水電消防設(shè)計(jì)過時(shí)（改造合規(guī)）

4：出租房源管理非專業(yè)化（專屬物管）

現(xiàn)場照片

現(xiàn)場實(shí)景圖

整體建筑通過呼應(yīng)品牌的顏色結(jié)合變化使整體變換一新，橙綠搭配非常有年輕時(shí)尚感，給人一種眼前一亮的感覺。

門頭采用五星級(jí)酒店高檔不銹鋼拉絲面板設(shè)計(jì)，配合射燈暖光源，及品牌標(biāo)志，給人一種高檔大氣又溫馨的感覺。

原平面戶型圖

現(xiàn)場照片

現(xiàn)場實(shí)景圖

一樓為開放規(guī)劃的公共空間及休閑區(qū)，布置了休閑沙發(fā)，簡潔的配色，時(shí)尚大方，并有專屬管家服務(wù)，讓忙碌一天的您回家后可以第一時(shí)間小憩放松，除卻一天的疲勞。

2-6標(biāo)準(zhǔn)層平面布置圖平規(guī)劃

樣板間

房間擁有臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)，并配有全套家私家電，具有空間布置科學(xué)，功能設(shè)備完整，，軟裝色彩及燈光搭配，顯得自由而溫馨。

樓梯走道

棟頂層平面布置

頂層平臺(tái)花園，精心設(shè)計(jì)，草木蔥蘢，集活動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)及晾曬區(qū)一體，約上三五好友花園小聚，舉杯賞月、登高望遠(yuǎn)，無限愜意。

舊改要點(diǎn) 

CONSTRUCTION  SHOULD PAY  ATTENTION TO THE  PROBLEM

1 : 目標(biāo)住戶定位，針對目標(biāo)住戶群體設(shè)計(jì)風(fēng)格和空間布局，確定效果圖、施工圖，避免施工的不確定性導(dǎo)致返工及時(shí)間成本、工程造價(jià)失控;

2 : 制定各工程推進(jìn)預(yù)算表，梳理硬裝及軟裝工程節(jié)點(diǎn)和流程，能夠銜接上下工種的負(fù)責(zé)人，完整無縫銜接。要綜合考慮工程特性，避免周末施工噪音投訴影響，甚至天氣和物流影響;

3 : 設(shè)置工程樣板房，先對某1-2個(gè)戶型進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃，標(biāo)識(shí)，配置相關(guān)施工樣品，確保空間布局合理，功能完善，品質(zhì)可控;

4 : 嚴(yán)格執(zhí)行流程節(jié)點(diǎn)工期控制;在工程進(jìn)度上，要統(tǒng)籌規(guī)劃，按規(guī)劃有序推進(jìn)，要注意到各工程的相互關(guān)聯(lián)性，避免某一個(gè)工程滯后，影響其他關(guān)聯(lián)工程開展;

5 : 現(xiàn)場監(jiān)理：施工現(xiàn)場要安排非施工人員實(shí)時(shí)巡查，及時(shí)在早期發(fā)現(xiàn)問題，避免損失擴(kuò)大化。在各個(gè)流程上，尤其是工程質(zhì)量上，要做到有標(biāo)準(zhǔn)，尤其是審核標(biāo)準(zhǔn)，不合格就推倒重做，對工程質(zhì)量問題不能敷衍了事；

6：嚴(yán)格執(zhí)行安全主管部門的施工安全管理要求，任何時(shí)候安全第一，對違反安全的行為要問責(zé)，要及時(shí)制止。

 

關(guān)于誠客家

誠客家是正誠房管家旗下公寓品牌，正誠2007年成立于深圳.前海（寶中），是深圳較早的租賃住房運(yùn)營服務(wù)和資產(chǎn)管理專業(yè)機(jī)構(gòu)。

地址：深圳市寶安區(qū)流塘荔園一路18號(hào)

項(xiàng)目名稱：流塘荔園城市青年家

項(xiàng)目地點(diǎn)：中國 深圳

硬裝設(shè)計(jì)：正誠居住生活創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：金坤幫、金世應(yīng)

主案設(shè)計(jì)師：頓瑞星

深化設(shè)計(jì)師：陳艷、清風(fēng)

軟裝設(shè)計(jì)：黃亞燕、謝紅玉

完成時(shí)間：2021.12