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承租方未履行約定定金沒收？

一般出租房屋收取定金的意義是：當承租方看中某房后，約定在規(guī)定日期前不能出租于第三方；如果逾期未承租此房，則視承租方放棄承租權(quán)，定金自動轉(zhuǎn)為違約金；如果出租方收取定金后將此房出租于第三方或者不出租，則需按照定金的雙倍賠償守約方。

承租房屋托管機構(gòu)物業(yè) 如何保障權(quán)益？

承租房屋托管機構(gòu)的物業(yè)，可以到該托管機構(gòu)辦公場地實地查看，驗證其工商資質(zhì)和取得代理權(quán)的業(yè)主授權(quán)委托書、產(chǎn)權(quán)資料，索取復印件留底；要求獲取業(yè)主的聯(lián)系電話，防止托管機構(gòu)吃差價的行為。我國目前對房屋托管行業(yè)的監(jiān)管還在探索中，在選擇在承租托管機構(gòu)的物業(yè)時要查驗其相關工商資質(zhì)、行業(yè)口碑，注意合同陷阱，盡量選擇從事房屋托管業(yè)務時間較長、實力較強、管理規(guī)范的正規(guī)房屋托管機構(gòu)。

提前終止租賃合同能否沒收押金

租客在租賃合同未滿因個人原因提前終止合同，顯然已違反雙方所簽訂的合約條例，需承擔相應的違約責任，業(yè)主可以沒收押金。但承租方需提前終止合同有其客觀原因，法律不外乎人情，建議在不損害業(yè)主租金利益的情況下，引導客戶將此房轉(zhuǎn)租，若轉(zhuǎn)租成功，結(jié)清所欠水電費用即退還承租方押金。

個人住房租賃稅到底該由誰交？

根據(jù)合同法規(guī)定，若雙方在租賃合同中有約定關于租賃稅的支付條款，那么就按照約定處理；房東與租戶在租賃稅方面未達成任何協(xié)議，那么由此產(chǎn)生的房屋租賃稅應該由業(yè)主承擔。

房屋租期即滿押金能否抵房租？

業(yè)主收取租戶的房屋押金主要目的是：防止租戶故意或過失損壞屋內(nèi)設施，預防租戶中途違約造成的費用損失。待租約終止房屋交接清楚后，方才退還。所以未在合約中特別說明，一般房屋押金是不可沖抵房租的。

在合約期間，租戶應及時按月支付房租及相關費用，不得無故拖延。若合約有規(guī)定逾期繳納房租處理條款，那么按約定處理即可；若未明確約定，經(jīng)業(yè)主書面提醒后，租戶并未表現(xiàn)出清繳傾向，那么業(yè)主可視租戶違約進行處理。

續(xù)租事宜，口頭約定是否有效？

如發(fā)生業(yè)主限期租戶搬離該物業(yè)，正常情況業(yè)主需提前一個月書面通知租戶解除合約。否則可拒絕搬離。如自己在租賃期間發(fā)生未能及時簽訂續(xù)約合同的情況，建議大家可以以傳真、郵件或手機信息等方式得到雙方的回復確認，同樣具有法律效力，待見面后及時補簽租賃合約即可。這樣就可以保障雙方的利益。

家電正常損壞是業(yè)主負責還是租客負責？

出租房家私電器損壞該由誰來負責，在簽訂房屋租賃合同時，雙方就應該寫清楚。不過，現(xiàn)在租客簽訂合同時往往考慮不到這個問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，出租房的家私電器如果屬于正常損耗，應該由業(yè)主負責維修處理；如果屬人為損壞，應該由租客自己負責。